人人对冲基金和私募股权公司正在涌向日本企业，以期解锁至多25万亿日元（1650亿好意思元）被低估的房地产价值。
房地产在企业财富欠债表上的隐性价值，成为日本本年出现的一些大型维权投资者动作和并购交游背后的主题。最新一个案例是好意思国公司Elliott Investment Management告示握有东京瓦斯5.03%的股份，上周据报说念，Elliott推测后者房地产投资组合价值约1.5万亿日元 —— 着实相等于该公用劳动公司的一起市值。
因为日本公司永恒握有写字楼、栈房和乡村俱乐部时的一种管帐旧例，它们的房地产投资可能存在未齐备收益。房地产按购置或建造本钱减去每年的折旧纪录账面价值。但连年将来本的房地产价钱飙升，尤其是在大齐市地区。这意味着，要是卖出这些房地产，企业不错从账面价值和市集价值之间的差额中获取多半利润。
坚握觉得日本公司被低估的投资者正在日益聚焦这一计谋。它是40亿好意思元富士软件收购案，以及Elliott、Palliser Capital和3D Investment Partners等维权投资者入股等私募股权交游背后的能源。
“这几十年，咱们知说念日本的房地产价值是在哪里的，仅仅咱们莫得解锁其价值的钥匙 —— 但当今咱们有了，”高盛的首席日本股票计谋师Bruce Kirk说。“这是兴奋东说念主心的事情 —— 当今咱们运行看到投资者在顺心它。”
高盛推测，逾250家主买卖务不是房地产的日本公司可能至少有25万亿日元的未齐备收益。握有限制最大的一些公司来自铁路、建筑和公用劳动行业。
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