7月召开的中央城市使命会议指出，面前我国城镇化正从快速增历久转向踏实发缓期，城市发展也从大限制增量膨胀阶段转向了存量提质增效为主的阶段。在中央深化保险性租借住房成立、推动金融复旧实体经济政策的引颈下，公募REITs常态化扩募已成为盘活存量金钱、助力城市更新、促进行业高质料发展的热切引擎。

在此大布景下，8月8日，“宽庭六载·资绘新章丨上海城投保租房REITs主题会议暨城投宽庭品牌战术升级发布会”在沪恢弘举行，会议旨在聚焦金融创新与品牌赋能双轮驱动，以反馈住房轨制改立异要求。

据悉，上海报业集团副社长杨健，上海城投集团副总裁陆罡，上海城投集团财务总监王韬，中国银行上海分行副行长刘嬿，中国成立银行上海分行党委委员、副行长黄勇，上海城投控股股份有限公司党委文书、董事长张辰，上海国泰海通证券金钱督察有限公司董事长陶耿，上海城投控股股份有限公司党委副文书、总裁任志坚，上海国盛成本督察有限公司施行董事、总司理孙烽，上海界面财联社科技股份有限公司党委副文书、副总剪辑唐颖豪，上海财联社金融科技有限公司总司理胡刚，上海市建筑学会常务副理事长张俊杰，上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如，上海瑞念念不动产金融揣测院院长朱元伟，谢忱梁行房地产商榷(上海)有限公司华东区董事总司理黎庆文，杭州天元宠物用品股份有限公司董事长、总裁薛元潮等政企学研多方嘉宾出席了这次会议。

REITs创新驱动，构筑保租房高质料发展新基石

传统意旨上，基础设施成扬名堂标完成周期长、资金参预量大、回收期长，多数从事城市基建的企业主要依赖信贷和债券融资，变成了重金钱、高杠杆、低盘活的特征。为拓宽重金钱企业的权力融资渠谈，REITs应时而生，其可通过将基础设施金钱转让至公募基金，为早期投资翻开退出通谈，以裁减企业杠杆率。回收的资金以名堂成本金的形势投资新名堂成立，亦可带动变成邃密的投资轮回。

自四年前，首批公募REITs于沪深证券交往所上市于今，我国REITs总市值已冲突2000亿元大关，超过中国香港、新加坡及日本，荣膺亚洲首位。在REITs的加持下，国有企业、民营企业、专科化住房租借企业等种种市集主体的投资眷注接续高潮。

再重复本年的中央城市使命会议明确提议要“高质料开展城市更新”，保险性租借住房行为“租购并举”住房轨制的热切构成部分，更是被赋予了盘活存量金钱、就业民生安堵的期间重担。

会上，瑞念念不动产金融揣测院院长朱元伟指出，保租房的功能定位增强了城市对东谈主口和经济社会发展的详细承载力，在促进城乡交融发展、优化当代化城市体系等方面理解着热切作用。他还强调，保租房因其小户型、低房钱、面向新市民和后生东谈主的特质，成为补王人租借市集短板、提高租借住房品性的中枢举措，“同期，各地政府还将保租房成立与东谈主才引进政策相结合，营造‘引得进、留得住’的邃密东谈主才发展环境。不错说，保租房的成立与发展，是提高城市竞争力的有劲保险。”

行为城市基础设施成立和运营督察的主力军，上海城投自2019年发布“城投宽庭”租借住宅品牌以来，永远深度聚焦新市民、后生东谈主住房需求，引颈新期间租借生计新范式。“要推动租借住房产业的可接续发展，就必须走敢于创新的金融创领之路。”上海城投控股股份有限公司党委文书、董事长张辰在致辞中强调。上海城投用了快要一年技能探索实验，为保租房业务的可接续发展走通了一条“投融建管退”的轮回旅途。在客岁1月告成发起了那时市集限制最大、长三角首单保租房REITs，召募限制达30.5亿元，上市后增幅超30%。

“当今，城投宽庭已布局上海9大区域19个名堂，督察房源超27000套，累计就业近50000东谈主次。”上海城投置业探究督察有限公司常务副总司理吴弢在会上先容谈，“在效益发达上，城投宽庭2024年房钱收入限制冲突5亿元，较2021年罢了了近10倍的爆发式增长。此外，规章本年上半年，城投宽庭保租房REIT已累计可供分配金额6337万元，年化现款流分拨率4.19%，市值达42.72亿。”数字跃升的背后，是市集对城投宽庭品牌的高度认同。

值得关注的是，城投控股董事会已于8月5日发布启动扩募公告，扩募触及的基础设施名堂包括城投宽庭•浦江社区及城投宽庭•九星社区在内的两个保险性租借住房名堂。这次扩募启动将是城投宽庭REIT在权力资金融资通谈上的瑕疵冲突和延续。

在会上的圆桌计划门径，现场也就“城投宽庭REIT高质料发展与扩募预计”进行了深入探讨。

“扩募是城投宽庭REIT在市集上接续发展的源能源。”上海城投控股股份有限公司副总裁、财务总监吴春示意，“扩募金钱装入REIT后，也将秉承更多投资东谈主的疑望，从而倒逼开动督察团队提质增效，反哺品牌运营。”上海国盛成本督察有限公司副总司理、上海国存基金负责东谈主钟宇则从投资东谈主视角补充协同逻辑：“行为耐烦成本，咱们在公募REITs低谷时期入场，恰是基于对底层金钱韧性及城投运营才调的双重信心。”

上海国泰海通证券金钱督察有限公司总裁助理、首席投资官徐刚也以为，REITs的扩募是REITs平台取得内生增长的热切持手：“投资东谈主通过扩募稀释风险，可同期展现产业协同效应并享受历久升值后劲。”谢忱梁行房地产商榷(上海)有限公司华东区董事总司理则强调ESG对投资价值的深层赋能，他示意，高ESG评级的名堂将来有望得回更多较为便宜的融资成本，从而有用罢了开源节流和风险限度。

预计将来，上海城投方面也示意，将接续以REIT平台为引擎，打造多档次REIT架构：买通Pre-REITs拔擢、私募REITs孵化、公募REITs退出的全周期通谈，构建“收购-修订-运营-REIT退出”链条闭环，从而最终罢了从“单名堂收益”到“成本生态收益”的跃升，也为租借业务发展和品牌战术升级注入澎湃金融动能。

从保险到品性，品牌升级界说租借住房新范式

《2025中国城市长租市集发展蓝皮书》裸露，四大一线城市中租房主谈主口限制接近4000万东谈主，占比接近50%。在天下40个重心城市的租借市齐集，35岁以上的佃户占比达35%以上。跟着主流置业东谈主群归来租房市集，居住品性已成为中枢诉求。

此外，我国住房租借领域的首部国度级行政律例——《住房租借条例》，也将于9月15日起精致实施，这秀美着我国住房租借市集将迈入有法可依的圭表化发展新阶段，也将加快租房市集从“随意助长”向“品性发展”跳跃。

基于此，城投宽庭在品牌创立的六周年之际，发布了全新的品牌升级战术，以金融赋能、场景破界、生态共荣为“三原色”，通过市集化、生态化、限制化的战术念念维推动宽庭完成从1到N的裂变，并将“品性租借住房创领者”的家具硬实力与“新质生计纠合者”的生态软价值深度交融。

行为城投宽庭品牌战术升级的热切一环，会上重磅发布了全新高端就业式公寓家具线——宽岚。据上海城投置业探究督察有限公司副总司理孙娴先容，“基于城投奢宅的引颈性训诫，以及城投宽庭坚实的根基，宽岚不仅是品牌延迟，更是对‘逸想东谈主居’的又一次久了阐明。”

相较于宽庭，宽岚更聚焦于高端市集，通过多元的个性空间、千里浸的五感体验、智能化的督察系统、科学的选址逻辑，重新界说品性租借新标杆，为追求摆脱与身心栖居的都市精英提供超过传统公寓的顶级生计处理决策。据悉，已有三个宽岚名堂照旧入市和行将入市，分辨是“宽岚·万竹”、“宽岚·大境”、“宽岚·绿湖”，涵盖了“海派摩登”、“交融躺系”、“当然度假”等种种化作风。

张辰指出，走精于研发的“好屋子”创领之路，才能成立出温存东谈主民好意思好生计需求的租住空间。在在面向年青白领的白领公寓、面向城市成立者的成立者之家和面向高端精英东谈主才的就业式公寓三轮驱动下，上海城投接续推动从“住有所居”向“住有优居”的跃升，为上海成立“不凡大家城市”提供坚实安堵保险。

新破钞场景赋能，跨界讨好激活好意思好东谈主居升级

构建完竣的租借生计产业生态圈，是营造活力本旨的新期间租借生计的必要要求。由于，新破钞场景为破钞新业态、新花样、新家具的系统集成，对温存东谈主民日益增长的好意思好生计需要具有热切意旨，且2024年印发实施的《对于打造破钞新场景拔擢破钞新增长点的措施》中也明确提议，要拔擢社区破钞新场景；因此，生态圈的构建离不开社区新破钞场景的接续赋能。

城投宽庭最初探索 “空间即就业” 这一理念，通过宠物友好区、分享办公等场景构建情谊价值纠合点，拔擢破钞新场景，以重塑佃户对保险房的默契鸿沟。其中，在宠物友好场景的打造上，城投宽庭与杭州天元宠物用品股份有限公司伸开深度跨界讨好，共同鞭策东谈主宠友好社区的落地，成为行业内以新破钞场景激活社区活力的典范。

杭州天元宠物用品股份有限公司副总裁虞晓春示意，新兴的社区破钞场景所要传递的理念是让家成为逸想标的地，“这个场景应该是莫得距离感，只消包摄感的。这个场景里的破钞，也会更偏向于悦己型破钞。”

城投宽庭与天元宠物在新破钞场景共建方面的讨好，并非简便的设施重复，而是基于Z世代佃户“东谈主宠共生”生计形势的久了知悉。两边以“东谈主宠生计好意思学 +”为中枢，从空间蓄意、就业体系到社区文化拔擢变成闭环，这类跨界探索冲突了传统租借社区的功能鸿沟，也将“宠物友好”从单一的功能需求升级为一种可复制的社区生态花样。

此外，发布会现场，上海城投控股与财联社签署了战术讨好条约，与成立银行发布了城投宽庭联名借记卡，“咱们但愿与各方产业联动，把就业于租借生计各个方面的渠谈、资源和场景串联起来，从而冉冉构建完竣的租借生计产业生态圈，并共同展现‘城投宽庭’所看法的新期间租借生计价值。”张辰如是说谈。

【结语】

从这次城投宽庭品牌战术升级中不出丑出，上海城投正以各项创新实验积极回复“住有优居”的期间命题，通过REITs成本通谈激活存量金钱、以高端家具线提高供给质料、借跨界生态重塑租住体验等形势，为保租房市集高质料发展注入“城投动能”。